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        1. 决胜时时彩:廣東舊改新政:2/3權利人簽字可申請政府裁決搬遷

          文章來源:中華泰山網决胜时时彩發布時間:2019年09月05日 09:32  【字號:      】

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          原標題:廣東發“舊改”新政:2/3權利人簽字就可申請政府裁決搬遷

            决胜时时彩为加快推动“三旧”改造工作,9月4日,广东省人民政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》,对当地反映的“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难规划调整难、审批门槛高、税费负担重、土地征拆难等重点难点堵点问题提出19条针对性措施。

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            上面提到的“三舊”改造,通常而言,是指廣東省“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”的改造。

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            對于“三舊”改造項目,此次《意見》提出,多數原權利主體同意改造,少數原權利主體不同意改造的,按照《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定處理;而對于由市場主體實施且“三舊”改造方案已經批準的拆除重建類改造項目,原權利主體對搬遷補償安置協議不能達成一致意見的情況下,如果土地或地上建筑物為多個權利主體按份共有的,占份額不少于三分之二的按份共有人已簽訂搬遷補償安置協議,原權利主體均可向項目所在地縣級以上人民政府申請裁決搬遷補償安置協議的合理性,并要求限期搬遷。

            决胜时时彩这为降低旧改难度提供实操意见。

            具體而言,《意見》第16條明確,在強化行政司法保障方面,意見提出實行政府裁決和司法裁判。

            《意見》指出,“三舊”改造項目,多數原權利主體同意改造,少數原權利主體不同意改造的,按照《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定處理;法律法規沒有規定的,可積極探索政府裁決。

            决胜时时彩而对由市场主体实施且“三旧”改造方案已经批准的拆除重建类改造项目,特别是原有建筑物存在不符合安全生产、城乡规划、生态环保、建筑结构安全、消防安全要求或妨害公共卫生、社会治安、公共安全、公共交通等情况,原权利主体对搬迁补偿安置协议不能达成一致意见,符合以下分类情形的,原权利主体均可向项目所在地县级以上人民政府申请裁决搬迁补偿安置协议的合理性,并要求限期搬迁。

            (1)土地或地上建筑物為多個權利主體按份共有的,占份額不少于三分之二的按份共有人已簽訂搬遷補償安置協議;

            (2)建筑物區分所有權的,專有部分占建筑物總面積不少于三分之二且占總人數不少于三分之二的權利主體已簽訂搬遷補償安置協議;

            决胜时时彩(3)拆除范围内用地包含多个地块的,符合上述规定的地块总用地面积应当不少于拆除范围用地面积的80%;

            (4)屬于舊村莊改造用地,農村集體經濟組織以及不少于三分之二的村民或戶代表已簽訂搬遷補償安置協議。

            此外,《意見》提出了三方面的支持。

            一是,支持整體連片改造。一是允許通過政府補助、異地安置、容積率異地補償等方式進行區域平衡,推動解決舊城鎮、舊村莊改造項目拆遷成本高、利益難平衡的問題。二是允許通過搭配改造、混合改造、置換改造等多種方式,實現地塊規則化和地塊合并,促進改造成本與收益平衡。三是要求合理安排一定比例用地,用于基礎設施、市政設施、公益事業等公共設施建設,并加強歷史文化保護,實現經濟、社會、文化及生態等綜合效益。

            决胜时时彩二是,支持降低用地成本。一是鉴于在一些改造项目中改造主体承担了原来应由政府承担的补偿安置、土地平整等工作,改造后还向政府无偿移交公益性用地或物业,按照从实际出发、实事求是的原则,允许在改造主体缴纳的地价款中扣除前期投入成本和公益贡献。二是在保障政府收益不受损的前提下,允许以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收缴土地价款,丰富地价实现形式,减少利益分配争议,调动市场主体的积极性。三是对创新创业载体根据土地权利受限情况实行差别化地价,降低其用地成本,支持科技创新和实体经济发展。

            决胜时时彩三是,支持优化利益分配。一是加大财政奖补力度。在市县政府实行财政奖补的基础上,省统筹整合使用相关财政资金,实行土地增值税补助政策,切实加大对市县的支持力度,推动解决“工改工”项目及公益性改造项目收益率低甚至没有收益的问题。二是降低改造项目税收负担。对经政府确认由市场主体承担拆迁工作的单一主体归宗改造项目,定性为政府征收(收回)房产、土地并出让行为,可享受同等税收待遇,进一步平衡“三旧”用地与新增用地的使用成本,吸引更多市场主体参与。

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          (責任編輯:周平)

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